Тренды рынка: почему в Екатеринбурге вторичка дорожает очень медленно

Тренды рынка: почему в Екатеринбурге вторичка дорожает очень медленно

781
0

Изменение стоимости в 2020-2021 годах неравномерно распространилось по разным частям рынка недвижимости: в одних городах, например, Сочи и Севастополе, где проектирование и строительство новых объектов временно прекращены, «рванула» вторичка, прибавив к стоимости по 39% и 38% соответственно. В регионах и городах, где застройка не ограничивается рельефом, сейсмичностью, типами грунтов и иными географическими причинами, лидирует первичный рынок. Например, в окрестностях Новой Москвы некоторые ЖК побили рекорд, увеличив стоимость объектов за год на 42%.квартира в новостройке в ЕкатеринбургеСреди первой когорты повышения стоимости находится Екатеринбург, новостройки в котором подорожали в среднем на 20%. Если учитывать абсолютные показатели, то стоимость увеличилась с 75 до почти 90 тысяч рублей за один квадратный метр площади объекта. На этапе котлована цены ниже – вполне реально найти неплохой лот за 84-85 тысяч рублей (однако и некоторая доля риска при такой покупке присутствует).

Ознакомиться с вариантами и подобрать себе любую квартиру, например трехкомнатную, можно с помощью сетевых агрегаторов, созданных для упрощения поиска предложений на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Образом таких сервисов, по мнению пользователей, считается «Мир квартир», с функционалом которого можно познакомиться по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Свердловская+область/Екатеринбург/ и оценить все удобства сервиса. Возможно, получится сразу найти судьбоносное объявление.

купить квартиру в ЕкатеринбургеЕсли оценивать конкретные типы объектов первичной недвижимости, то наибольшее изменение ценника характерно для студий – они подорожали в среднем на 25%. Это объясняется их высочайшей ликвидностью: они популярны как доступные жилье для одиноких людей или молодых семей. Квартиры такого типа удобны и для постоянного, и для временного проживания, поэтому пользуются наибольшим спросом для сдачи в аренду. Покупка студии для дальнейшей перепродажи – тоже неплохая инвестиция. В меньшей степени подорожание коснулось иных объектов первички (одно-, двух и трехкомнатных квартир): на 20%, 19% и 17% соответственно.

Вторичный рынок с опозданием приспосабливая к изменениям стоимости жилого метра по причине грандиозных объемов ввода нового жилья первичного фонда. Рельеф, география развития города, миграционная и инвестиционная привлекательность позволяют вводить в эксплуатацию много новых объектов, поэтому потребность во вторичке снижается все быстрее.

О тенденциях спроса говорят и ценники: в среднем за прошлый год объекты вторичного фонда Екатеринбурга подорожали на 16% (с 72 до 84 тысяч рублей за квадратный метр). В кратко- и среднесрочной перспективе цены продолжат ускоренно расти.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ